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房地产行业2016年第48周周报:强二线土地市场回暖,继续看好低估值价值股

时间:2016-11-27    机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现稍弱于沪深300指数,但强于创业板指数,房地产指数(申万)报收5319.91,周度涨幅达2.7%,较沪深300指数相对收益为-0.3%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为华鑫股份、绵石投资、招商蛇口、东方银星(600753)、金地集团。

本周行业要闻。深圳一手住宅成交环比上升,广州福州土地市场重新升温。深圳一手住宅成交套数,面积环比分别上升72.1%和74.6%,备案成交及备案均价在深圳楼市新政之后,首次出现回升;福州土地市场首次采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式出让9宗纯宅地及商住地,成交金额超过117亿元;广州拍卖10宗土地,合计起始价高达144.77亿元,合计出让面积43.34万平方米,其中9总地成交,总成交价约205亿元。

地产一周数据回顾。整体周度销售趋稳,一二线城市继续下滑。第48周41大城市新房销售5.2万套,较上周环比上升1%,前值为0%、15大城市二手房销售1.7万套,环比增速为-6%,前值为-1%。其中一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-3%,-9%;二线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-7%,-6%。整体库存继续上升。截至2016年第48周24大城市库存为121.3万套,较上周增加0.8万套;库销比为7.3个月,较上周增加0.1个月。一线城市库存量为20.1万套,较上周增加0.6万套,库销比为5.4个月,较上周增加0.3个月;二线城市库存量为57.4万套,较上周增加0.4万套,库销比为6.8个月,较上周增加0.2个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,华鑫股份拟以49.3亿元购买华鑫证券92%股权,并募集配套资金12.7亿元;同达创业拟转让中投视讯3%股权;深大通拟设立并购基金,进行传媒类非上市公司股权投资。在房地产及相关业务发展方面,中天城投与贵阳白云区政府就贵州金融北城项目签署合作协议;中南建设以33.2亿元竞得武汉三块土地;北辰实业以34.4亿元竞得武汉黄陂两块商住用地,楼面价4804.5元/平米。

投资建议与投资标的

本周沪深300上涨明显,安邦保险进一步举牌中国建筑带来举牌股行情,我们认为市场风格正向价值股切换,建议投资者继续关注低估值价值股。我们看好土储区域位置较好,低估值的地产股,推荐新湖中宝(600208,买入)、浦东金桥(600639,买入),建议关注金融街(000402,未评级)、首开股份(600376,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)、招商蛇口(001979,未评级)、金地集团(600383,未评级)。风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。