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房地产行业2017年第21周地产周报:板块相对收益趋于明显,蓝筹行情仍将持续

发布时间:2017-05-28    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4633.59,周度涨幅为-0.1%,较沪深300指数相对收益为-0.1%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为南国置业、云南城投、绿景控股、东方银星(600753)、万通地产。

本周行业要闻。国土资源部规定,征收宅基地要贯彻先补偿后拆迁、居住条件有改善的原则。住建部规定房企取得预售许可后10日内公开价格。国家住房资金管理中心公布了住房公积金缴存服务八项新措施。长沙发布限购政策,暂停对已拥有2套房的本市居民出售商品房。江苏拟建立购租并举的住房制度。

地产一周数据回顾。周度新房销售回暖。35大城市新房销售为3.5万套,环比增长5%;12大城市二手房销售1.7万套,环比增速为0.5%,周度新房销售回暖;一线城市新房、二手房交易周环比增速为16%,3%;二线城市新房、二手房周环比分别为1%,-3%,一线城市与二线城市相比表现强势。整体库存略微下降。截至2017年第21周23大城市库存为107.8万套,较第20周减少0.04万套,整体库存略微下降;库销比为8.5个月,与第20周基本持平。一线城市库存量17.1万套,较第20周减少0.3万套,库销比为6.0个月,与第20周基本持平。二线城市库存量53.6万套,较第20周增加0.1万套,库销比为8.6个月,与第20周基本持平。

重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,信达地产拟收购淮矿地产100%股权;珠江实业拟转让广州市创基房地产投资有限公司57.3%股权;泰禾集团受让长泰广电100%股权;荣盛发展与河北承德御道口牧场管理区签订合作协议;华夏幸福与武汉新洲区人民政府签订国家航天产业基地PPP项目合作协议。在转型等非地产业务发展方面,空港股份出资设立伟光汇通旅游产业发展有限公司;三湘印象与上海云锋新创股权投资中心签订文化旅游战略合作框架。

本周受国务院发布的三年棚改新计划影响,万科A、保利地产、新城控股等龙头公司纷纷走出强于板块的上涨行情,进一步验证我们之前对于板块及龙头公司的判断。在地产调控周期中,龙头公司在土地获取能力、项目开发销售能力以及融资能力上的优势将进一步扩大,其市占率也将继续得到提升,因此我们建议继续关注龙头公司。此时点我们看好两条主线:1)布局三大核心都市圈及其他热点城市的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、嘉宝集团(600622,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。2)在环京及环雄安新区有较多土地储备的公司,建议关注华夏幸福(600340,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)、京汉股份(000615,未评级)、金融街(000402,未评级)。

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