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2017年第18周地产周报:融创再次举牌金科,销售数据显著下滑

发布时间:2017-05-07    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300 指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收4706.08,周度涨幅为-2.3%,较沪深300 指数相对收益为-0.6%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为金科股份、东湖高新、东方银星(600753)、荣安地产、天保基建。

本周行业要闻。雄安新区拟作国土资源改革先试区,国务院批准多城市总体规划。温州城市总体规划获批2020 年城市用地300 平方公里。上海十三五期间建设用地总规模控制在3185 平方公里内。辽阳城市建设用地控制在112平方公里以内。威海城市建设用地控制在128 平方公里以内。

地产一周数据回顾。周度销售二手房大幅下降。35 大城市新房销售为3.8 万套,环比增长-2%;12 大城市二手房销售1.3 万套,环比增速为-41%,二手房销售大幅下降;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-6%,-41%;二线城市新房、二手房周环比分别为-7%,-31%,一线城市和二线城市均显著下降。整体库存结束连续下降趋势。截至2017 年第18 周23 大城市库存为109.6 万套,较第17 周增加0.8 万套,整体库存结束连续8 周的下降趋势;库销比为8.8 个月,较第17 周减少0.5 个月。一线城市库存量17.8 万套,较第17 周减少0.3 万套,库销比为6.3 个月,较第17 周减少0.6 个月。二线城市库存量54.2 万套,较第17 周增加1.1 万套,库销比为8.8 个月,较第17 周减少0.4 个月。

重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,华夏幸福中标新郑产业新城PPP 项目;空港股份竞拍得到北京顺义一地块;阳光城收购广信江湾新城100%股权;中粮地产竞拍得到北京朝阳区一地块;宋都股份竞得宁波市一地块。在转型等非地产业务发展方面,绵石投资转让康平铁科2450 万股份;阳光城与阳光控股、北京电影学院在影视基地和特色小镇项目上开展合作。

投资建议与投资标的

本周我们跟踪的拥有高频数据的城市销售数据出现了明显下滑,显示调控政策的影响正在逐步显现,但政策的边际影响正在减弱,我们预计5-6 月的销售数据仍将超越市场预期。此外国土部召开会议拟将雄安新区作为国土资源改革先试区,本周雄安主题也持续受到市场关注并出现分化行情,我们认为区域性的主题仍将是未来市场持续关注的热点。在此时点我们看好以下主线:1)布局三大核心都市圈的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、嘉宝集团(600622,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。 2) 在环京及环雄安新区提前布局,有较多土地储备的公司,建议关注华夏幸福(600340,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)、京汉股份(000615,未评级)、金融街(000402,未评级)。

风险提示

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称